21世纪经济报谈记者 吴抒颖

1月28日，有媒体报谈称，有房企通告其地点公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”意见。不外，部分脱险房企被要求向总部地点城市专班组如期呈报钞票欠债率等财务意见。

与此音讯并行，本日地产股也上行飘红。

适度发稿，A股房企中万科报收4.86元/股，飞腾2.32%；保利发展报6.8元/股，飞腾3.03%；招商蛇口收于10.07元/股，飞腾2.44%。港股阛阓方面，中国金茂涨9.93%报1.66港元/股，万科企业飞腾3.6%报3.74港元/股，华润置地报29.64港元/股，飞腾4.07%；中国外洋发展、碧桂园也均有不同幅度飞腾。

“三谈红线”的配置，旨在裁减房企欠债率。2020年8月20日，住房城乡开垦部、中国东谈主民银行在北京召开要点房地产企业谈话会，相干进一步落实房地产长效机制。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，扩充好房地产金融审慎管制轨制，增强房地产企业融资的阛阓化、规则化和透明度，中国东谈主民银行、住房城乡开垦部会同关联部门在前期泛泛征求意见的基础上，造成了要点房地产企业资金监测和融资管制规则。

会议强调，阛阓化、规则化、透明化的融资规则，有意于房地产企业造成褂讪的金融计谋预期，合理安排策动动作和融资步履，增强自己抗风险才气，也有意于股东房地产行业恒久谨慎运行，防备化解房地产金融风险，促进房地产阛阓抓续安靖健康发展。

至于扩充时长，据阛阓公开音讯，监管部门那时要求试点房企在2023年6月30日前完成降欠债标的。“三谈红线”具体指的是：房企剔除预收款后的钞票欠债率不大于70%；房企的净欠债率不高于100%；房企的现款短债比不低于1.0倍。

据此，21世纪经济报谈记者也从五家房企或房企财务部门得回的音讯，“三谈红线”早在2023年6月以后也曾不再强制要求报送。一位房企财务部门东谈主士对21世纪经济报谈记者，“三谈红线”自从2020年年中开动扩充至2023年年中之后，就不再上报了。

这也合适监管部门要求房企在既定技术内降欠债的标的。事实上，在2020年之后，固然房企仍然在地皮阛阓上保抓膨大，可是由于金融机构的气派转向，很多房企也自愿降杠杆，也提前杀青“三谈红线”的要求。

以碧桂园为例，适度2022年年底，其总假贷余额下跌至2713.1亿元，同比下跌14.7％；剔除预收账款的钞票欠债率从2020年中期的81％抓续下跌至69.4％；净欠债率进一步降至40％，比拟2021年年底优化5.4个百分点；期末公司总现款余额约1475.5亿元，比拟2022年中期督察褂讪。

2023年之后，头部房企链接督察谨慎膨大，金融机构也更多将资金向优质房企歪斜，而部分脱险房企则参预另外的发展阶段，通过延期、削债等与债权东谈主进行有计划，进一步落拓减债。

故而，固然关联部门对房企的“三谈红线”意见自2023年开动不再作念强制要求，但房企比年来的要点职责之一仍然是化债。中指相干院巨擘数据泄漏，适度2025年12月，已有21家脱险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务鸿沟达1.2万亿元，触及总欠债超2万亿元 。更关键的鼎新在于，化债想路已从“以技术换空间”的被迫延期，全面转向践诺削债。

从这些鼎新来看，“三谈红线”不要求上报并非意味着阛阓的转向，更不虞味着饱读吹房企加杠杆，而是监管、房企与金融机构共同协力之下，房地产行业的欠债水平也曾逐渐接近健康水平。

从房企的融资水平来看，金融机构对房企的合理资金需求仍然能有所复兴。2025年11月，房地产行业债券融资鸿沟不息回升态势。中指相干院最新发布的数据泄漏，2025年11月份房地产行业债券融资总和为620.4亿元，同比增长28.5%。2025年1月至11月份，房地产企业债券融资总和为5502.8亿元，同比增长10.5%，同比增幅进一步扩大。

本年年头，监管部门也就房地产融资合作机制下发了最新的计谋携带。其中，对也曾参预融资合作机制“白名单”的名堂，合适一定条款和门径的，可在原贷款银行延期5年。

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