最近，家在南京市雨花台区的徐先生和邓女士向扬子晚报“紫牛问政”平台响应，有一群东说念主趁我方不在家时强拆了刚建好的小院。徐先生称，其时城管和物业东说念主员齐在场，但均暗意不料识捣毁东说念主员。小区物业东说念主员回应记者：“被捣毁区域属于违建，物业合营城管捣毁的。”而西善桥街说念就业处责任主说念主员说：“城管合营物业上门捣毁，趁业主没在家时是为了幸免矛盾激化。”小院是否属于违建？到底是谁捣毁的？趁业主不在家捣毁是否犯警？连日来，扬子晚报/紫牛新闻记者进行了多方探询。
徐先生和邓女士家的院子被东说念主捣毁
业主暗地改建大师绿地为小院
一群东说念主趁业主不在家时把小院捣毁
2022年，雨花台区西善桥街说念的徐先生和邓女士为了养老在绿城云栖玫瑰园西区买了一套屋子，房外有一块用绿篱围起来的大师绿地。徐先生告诉记者：“买房时，销售说咱们诚然莫得屋子周围绿地的产权，但不错用。”2023年前后，由于体格健康原因，两东说念主一直莫得装修屋子，但会往昔日望望情况。其间，他们发现其他业主齐把屋子外面的绿地建成了院子，以为我方也不错这么建。
2024年，两东说念主开动装修屋子。同庚12月，他们找装修公司设想有设想，并参照其他业主把绿地建院子的情况进行施工，还把正本的绿篱铲掉，换成了新的。然而不久后小区物业在墙上张贴了一张《违法违规整改文书单》，写有“因贵户装修违规对户外公用绿化带进行更动，违抗报规有设想和贬责协议，需恢回应状。并于2024年12月20日前整改完成。”随后，他们又向物业提交了一份整改有设想，并按照整改有设想施工。2024年12月30日，小区物业又张贴了一张整改文书单，并奉告2025年1月2日前整改完成。
物业贴过的整改文书单
不外两东说念主还没来得及整改，院子就被一群东说念主拆掉了。2024年12月31日，一群手抓器械的东说念主趁两东说念主不在家的时分，砸坏了院门上的锁、推倒了围墙、铲掉了绿篱。得知情况后，徐先生立马请女儿和女儿共事到现场并报警，他们还录了视频。
徐先生和邓女士家的院子被东说念主捣毁
3月25日上昼，记者来到徐先生的家中，看到用砖头砌的围墙也曾被推倒，到处齐是碎砖头和木板。徐先生称，当收到室内施工东说念主员的电话后才知说念捣毁的事情。现场东说念主员莫得出示责任证，也莫得穿制服。记者瞩目到，小区里也有其他业主围了访佛院子。徐先生说：“物业并莫得让他们整改，为什么要针对我家？若是要拆，大师一齐拆。”
谁拆了小院？
街说念和物业均暗意“不料识”
过后，徐先生和邓女士肯求了行政复议。2025年3月20日，南京市雨花台司法局主抓听证会，西善桥街说念就业处责任主说念主员和绿城物业服务集团有限公司江苏分公司总司理均到场。记者从听证笔录中看，主抓东说念主问：“实施捣毁步履的是谁？”街说念就业处东说念主员和物业东说念主员均暗意“不料识”。
街说念就业处责任主说念主员说：“咱们当作街说念行政法则搜检大队，对违建只消搜检职责。咱们接到陈说后，才安排东说念主员到现场珍爱次第，通盘的捣毁东说念主员并非街说念安排，本案中咱们并莫得作出任何行政决定。”
主抓东说念主问：“你们齐不料识现场捣毁东说念主员的情况下，为什么允许现场捣毁施工？”物业东说念主员说：“看到有东说念主捣毁后，咱们文书社区、街说念东说念主员到现场。”街说念就业处责任主说念主员说：“咱们接到文书后到现场，以为是物业东说念主员在捣毁。”
针对两边说法，邓女士并不招供。邓女士称，若是认定是违建，他们来拆没问题，但拆的时分最起码要文书业主。她说：“从法律上来说莫得任何书面本色来说我这是违建，你莫得任何法则手续，舛讹进来拆我的家，咱们感到很不安全。”
徐先生和邓女士家的院子近况
物业回应：贴过两次整改文书单，不是咱们拆的
物业司理石先生告诉记者，凭据物业贬责条例，院子不在徐先生的产权范围内，是计较的大师绿地。石先生称，业主的步履属于毁绿和违建，物业一共贴过两次整改文书单，物业不是法则单元，只可下达整改文书单并上报。
石先生也承认小区里有其他业主违规建墙的情况，会把每一户的情况报给城管。他说：“建墙的院子齐捣毁了，使用绿篱的莫得拆。重要这个业主把绿篱拔掉了，还外扩了一部分建实体墙，引起了其他业主投诉。”
石先生暗意，拆的时分东说念主员相比多，具体是什么东说念主捣毁的，我方并不明晰。他说：“城管齐来了，现场认定是违建。咱们物业齐在现场，物业是莫得东说念主去拆的，咱们是合营法则部门来现实的。”
徐先生和邓女士家的院子近况
街说念办回应：城管合营物业上门捣毁
趁业主没在家是为幸免矛盾激化
3月25日下昼，记者干系到雨花台区西善桥街说念就业处念念照应城管单元。责任主说念主员称，城管不肤浅接电话，她向城管了解后由我方转述。该责任主说念主员说：“那里是违建，别的住户也曾投诉了这件事。物业贴了奉告单，也上门奉告让他捣毁，但这个住户莫得按条目整改，是以咱们就把它拆掉了。”
当记者经营：“现场捣毁的东说念主是城管的东说念主吗？”该责任主说念主员说：“对，城管跟物业应该是齐上门了。”记者又问：“听证记载上，城管和物业齐暗意否定。”该责任主说念主员回复说念：“我这边收到是城管合营物业，然后上门捣毁。”关于捣毁时业主没在家的情况，该责任主说念主员回复：“因为也曾奉告过他几次了，但他不捣毁。若是上门拆的话，可能会激励矛盾，他们可能是接洽到这少许。”
针对此事，3月27日下昼，记者干系到西善桥街说念就业处详细行政搜检法则大队。责任主说念主员回复说：“业主在莫得行政计较审批手续的情况下盖了围墙，他家是用砖头盖的，不像其他业主用的是绿篱。”当记者暗意念念进一步了解情况时，对方称不太明晰，需要向教训陈诉。
徐先生和邓女士家的院子近况
讼师不雅点：若属于违建业主应恢回应状
不外城管及物业无权凯旋强拆业主“违建”
江苏丰典讼师事务所徐晴讼师认为，若业主购房合同及产证登记上未包含该绿大地积，也莫得计较文献解释绿地为业主迥殊部分，那么业主不行凯旋圈占共有绿地建成自家小院，不然属于违建，且扰乱了其他业主的正当权利，应恢回应状。
徐晴讼师也认为，街说念办、城管及物业均无权凯旋强制捣毁业主“违建”。捣毁违建的正当经过是：领先需由县级以上政府城乡计较部门或关联部门认定业主加建属于违建，此后作出限期捣毁的催告，业主收到催告后既不复议也不诉讼、又不捣毁的，政府部门在文书业主到场并有两名以上抓证行政法则东说念主员才不错强制捣毁。她说：“业主被犯警强制捣毁的不错通过行政诉讼证据强拆步履犯警，此后向抵偿义务机关肯求抵偿亏蚀。”
扬子晚报/紫牛新闻记者 闫春旭 张可
视频裁剪 周嘉楠
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